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　　这年月到底是房子便宜还是大白菜便宜？怎么每开一个盘都有无数的人抢，就像白捡的一样！

　　今天下午去售楼处领了所谓的购房卡，其实就是一个意向登记表，销售许可证还没下来，弄个购房卡之类的制造气氛真是对开发商无语。现在一说买房，头都大了，经过去年一年的折腾，心也累了，对房子已经没什么要求了，能买上就行了。

　　记得去年10月下旬，北京秋季最冷的几天，天作万瑞售楼处门前昼夜的长队，大风中人们足足站了70多个小时。售楼gg让我找人排队，后来听说即使找了也很容易被有钱人把排在前面的“买”走。早上一开盘，10点多就已经全部定出去了。这哪里是买房么，简直就是一场战斗。再看看周围其它盘。立方庭：全部loft结构，得房率才68%，商业立项不能迁户口，各类费用都要按商业标准来算，商住两用，拎菜的和办公的同走一个电梯..众多原因加在一起，当时觉得非它不可的项目现在看来真是鸡肋。艾瑟顿：位置偏了点，从写字楼立项改为住宅立项，我这个对户型没什么要求的人对它的户型一个都不满意，怎么看都像办公室，而且自由切割的可操作性很低。中湾国际大概是中关村最后一个住宅立项的新盘了，划片学校是彩和坊小学和八一中学，朝南60平的每层只有5个，还有人整层整层地买，还是全款。照这架势，已经没有余地去挑它的缺点了，现在能做的就是把嘴闭上，能不能抢上看天意了。

　　虽然二手房市场也很热闹，但银行评估价总是令人失望，只维持在市场价的70%左右。如市场价100万的房子，银行只认为它值个70万，虽然能贷到80%，但是在银行认可的这70万里给贷80%，也就是56万，剩下的全要作为首付自己交上。再加上契税印花税等等就得占10.5%，还有律师费中介费等等，这首付至少得准备出总房款的54%-57%。这么算下来，还是买新房首付压力小些。

　　在网上查了查北五环外的新盘，去年8千5的，今年已经1万2了，清河、西三旗那边也都以万为计算单位了。有人说奥运会后北京的房价会降，不知道未来的事谁能说了算。悉尼、雅典在奥运会之后房价都涨了，北京一定会降么？